Стать счастливым обладателем собственной квартиры, это не только огромная радость, но и большие головные боли. Дело в том, что часто планировка новых квартир просто неудобна и не устраивает современного человека. Поэтому в большинстве случаев, хозяева решаются на перепланировку жилья.
Существует достаточно способов осуществить качественную и эстетическую перепланировку. Однако не забывайте о различных юридических и технических аспектах в этом вопросе. Любая переделка в квартире, должна иметь законный статус. Если вы решили снести перегородки, перенести дверные проемы или даже просто установить наружный кондиционер без особого разрешения Жилищной инспекции, то впоследствии, вы просто не сможете продать или подарить такую жилплощадь, она не сможет служить залогом при погашении кредитов.
Свободная планировка?
Понятие как «свободная планировка», просто не существует. В планах БТИ все зонирование обозначено, даже если не имеется внутренних стен. За свой счет вы можете либо воссоздать утвержденную планировку, либо сделать попытки согласовать свой собственный вариант. Вы свободно можете переделать только межквартирные наружные стены в монолитном доме. При свободной планировке вы не имеете права делать более узкими вентиляционные каналы, заделывать газовую трубу в стену, присваивать коридор лестничной площадки, уменьшать комнату до 9 кв. метров и меньше, увеличивать за счет жилой площади подсобную, переделывать лоджии и балконы в жилые комнаты, выносить на них обогревательные приборы.
Окна и балконы
Если окна и балконы не соответствуют современным нормам теплозащиты, нужно ли разрешение на их замену? Если не нарушаются параметры прописанных БТИ, а так же, не меняется форма оконного проема, то замена старых окон на пластиковые не будет считаться перепланировкой, и не нужны никакие согласования. Но, необходимо знать, существуют ли определенные требования на региональном уровне, нарушение которых, будет считаться административным правонарушением. Если такие требования имеются, тогда правильно было бы получить письмо от городского комитета по архитектуре и градостроительству на замену окон.
С балконами, дело намного сложение. Решив остеклить лоджию или балкон, вы намериваетесь сделать перепланировку и ее необходимо узаконить. В противном случае вас ждет штраф.
Не противоречащий законам выход.
Перепланировка в вашем случае просто жизненно необходима, но пугают разные постановления и законы, которые надо учитывать, да еще, плюс, бумажная волокита и длинные очереди? Есть очень хороший выход из этой неприятной ситуации. Вам не нужно становиться нарушителем закона или платить штрафы за незаконную перепланировку. Достаточно лишь вместо капитальных перегородок из бетона и кирпича, сделать каркасные перегородки из пластика или дерева. Такие перегородки легко монтируются и демонтируются, имеют множество вариантов отделки. Преимущество каркасных перегородок в том, что они не фиксируются в плане БТИ и соответственно – не нужно абсолютно никаких разрешений.
На помощь приходят – раздвижные перегородки. Благодаря им, вы сможете быстро и легко изменить планировку квартиры: из одного просторного помещения сделать несколько комнат при необходимости или отделить кухню от гостиной и спальни.
Прежде, чем начать перепланировку, все хорошо взвести, и вооружитесь знанием закона в жилищной сфере, чтобы не стать административным нарушителем.